Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, du lịch Tân Thanh, Vĩnh Hội (Phân khu 1), Khu kinh tế Nhơn Hội.
Ngày 05/10/2026, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định số 709/QĐ-BQL về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, du lịch Tân Thanh, Vĩnh Hội (Phân khu 1), Khu kinh tế Nhơn Hội. Thực hiện theo quy định tại Điều 50 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 144/2025/QH15), Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai công bố thông tin về quy hoạch nêu trên như sau:
1. Tên quy hoạch: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, du lịch Tân Thanh, Vĩnh Hội (Phân khu 1), Khu kinh tế Nhơn Hội.
2. Phạm vi, ranh giới và quy mô điều chỉnh cục bộ
Phạm vi ranh giới giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 5032/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 của UBND tỉnh; khu vực quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Cát Tiến, có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: đèo Chánh Oai;
- Phía Nam giáp: Khu đô thị cửa ngõ Cát Tiến (Phân khu 2);
- Phía Đông giáp: biển Đông;
- Phía Tây giáp: núi Bà.
Tổng diện tích Phân khu 1 giữ nguyên là 1.164 ha. Phạm vi điều chỉnh cục bộ gồm 05 khu vực.
3. Lý do và mục tiêu điều chỉnh
- Cụ thể hóa các định hướng của Điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Gia Lai đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1664/QĐ-TTg ngày 27/8/2026.
- Cập nhật các quy hoạch chi tiết, chủ trương đã được UBND tỉnh chấp thuận và tình hình triển khai thực tế của các dự án trong phạm vi Phân khu 1, bảo đảm sự thống nhất về không gian, giao thông và hạ tầng kỹ thuật trong Phân khu 1 và toàn Khu kinh tế Nhơn Hội.
- Điều chỉnh, cập nhật chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian và hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực có yêu cầu thực tế, bảo đảm đồng bộ với các quy hoạch cấp trên và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án, làm cơ sở quản lý quy hoạch, xây dựng và thu hút đầu tư.
4. Tính chất: Giữ nguyên theo Quyết định số 5032/QĐ-UBND ngày 17/12/2021; là khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng biển cao cấp, phát triển các khu dân cư sinh thái, khu du lịch, dịch vụ với mật độ thấp, gắn với bảo vệ các giá trị tự nhiên hiện hữu hai thung lũng núi hướng biển có bãi tắm đẹp.
5. Nội dung điều chỉnh cục bộ
- Khu vực 01: Bổ sung quỹ đất y tế, văn hóa và hạ tầng kỹ thuật theo yêu cầu phát triển thực tế.
- Khu vực 02: Cập nhật chức năng sử dụng đất theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Tân Thanh giai đoạn 2.
- Khu vực 03: Chuyển chức năng khu dịch vụ, dịch vụ du lịch sang đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.
- Khu vực 04: Cập nhật chức năng sử dụng đất theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Cát Hải Bay.
- Khu vực 05: Cập nhật chức năng sử dụng đất theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Cát Hải Bay.
6. Sử dụng đất quy hoạch: Bảng cơ cấu sử dụng đất tổng hợp toàn Phân khu 1 và bảng so sánh cơ cấu sử dụng đất trước và sau điều chỉnh của từng khu vực: chi tiết tại Phụ lục kèm theo Quyết định phê duyệt.
7. Chỉ tiêu sử dụng đất, quy định quản lý
- Các ô đất thay đổi chức năng sử dụng đất tại 05 khu vực điều chỉnh: chỉ tiêu mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất tuân thủ QCVN 01:2021/BXD và Quy định quản lý theo quy hoạch kèm theo hồ sơ điều chỉnh cục bộ; đối với các khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh giữ nguyên theo Quyết định số 5032/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 của UBND tỉnh và Quyết định số 255/QĐ-BQL ngày 16/8/2023 của Ban Quản lý Khu kinh tế.
8. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
- Cơ bản tuân thủ theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt tại Quyết định số 5032/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 của UBND tỉnh và Quyết định số 255/QĐ-BQL ngày 16/8/2023 của Ban Quản lý Khu kinh tế; điều chỉnh tại các khu vực điều chỉnh cục bộ và các khu vực liên quan để bảo đảm đấu nối đồng bộ.
- Các nội dung điều chỉnh về hạ tầng kỹ thuật được cập nhật đồng bộ vào các bản vẽ hạ tầng kỹ thuật của hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch được duyệt.
9. Quy định quản lý theo quy hoạch phân khu: Kèm theo hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch được duyệt.
2. Phạm vi, ranh giới và quy mô điều chỉnh cục bộ
Phạm vi ranh giới giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 5032/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 của UBND tỉnh; khu vực quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Cát Tiến, có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: đèo Chánh Oai;
- Phía Nam giáp: Khu đô thị cửa ngõ Cát Tiến (Phân khu 2);
- Phía Đông giáp: biển Đông;
- Phía Tây giáp: núi Bà.
Tổng diện tích Phân khu 1 giữ nguyên là 1.164 ha. Phạm vi điều chỉnh cục bộ gồm 05 khu vực.
3. Lý do và mục tiêu điều chỉnh
- Cụ thể hóa các định hướng của Điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Gia Lai đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1664/QĐ-TTg ngày 27/8/2026.
- Cập nhật các quy hoạch chi tiết, chủ trương đã được UBND tỉnh chấp thuận và tình hình triển khai thực tế của các dự án trong phạm vi Phân khu 1, bảo đảm sự thống nhất về không gian, giao thông và hạ tầng kỹ thuật trong Phân khu 1 và toàn Khu kinh tế Nhơn Hội.
- Điều chỉnh, cập nhật chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian và hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực có yêu cầu thực tế, bảo đảm đồng bộ với các quy hoạch cấp trên và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án, làm cơ sở quản lý quy hoạch, xây dựng và thu hút đầu tư.
4. Tính chất: Giữ nguyên theo Quyết định số 5032/QĐ-UBND ngày 17/12/2021; là khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng biển cao cấp, phát triển các khu dân cư sinh thái, khu du lịch, dịch vụ với mật độ thấp, gắn với bảo vệ các giá trị tự nhiên hiện hữu hai thung lũng núi hướng biển có bãi tắm đẹp.
5. Nội dung điều chỉnh cục bộ
- Khu vực 01: Bổ sung quỹ đất y tế, văn hóa và hạ tầng kỹ thuật theo yêu cầu phát triển thực tế.
- Khu vực 02: Cập nhật chức năng sử dụng đất theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Tân Thanh giai đoạn 2.
- Khu vực 03: Chuyển chức năng khu dịch vụ, dịch vụ du lịch sang đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.
- Khu vực 04: Cập nhật chức năng sử dụng đất theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Cát Hải Bay.
- Khu vực 05: Cập nhật chức năng sử dụng đất theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Cát Hải Bay.
6. Sử dụng đất quy hoạch: Bảng cơ cấu sử dụng đất tổng hợp toàn Phân khu 1 và bảng so sánh cơ cấu sử dụng đất trước và sau điều chỉnh của từng khu vực: chi tiết tại Phụ lục kèm theo Quyết định phê duyệt.
7. Chỉ tiêu sử dụng đất, quy định quản lý
- Các ô đất thay đổi chức năng sử dụng đất tại 05 khu vực điều chỉnh: chỉ tiêu mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất tuân thủ QCVN 01:2021/BXD và Quy định quản lý theo quy hoạch kèm theo hồ sơ điều chỉnh cục bộ; đối với các khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh giữ nguyên theo Quyết định số 5032/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 của UBND tỉnh và Quyết định số 255/QĐ-BQL ngày 16/8/2023 của Ban Quản lý Khu kinh tế.
8. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
- Cơ bản tuân thủ theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt tại Quyết định số 5032/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 của UBND tỉnh và Quyết định số 255/QĐ-BQL ngày 16/8/2023 của Ban Quản lý Khu kinh tế; điều chỉnh tại các khu vực điều chỉnh cục bộ và các khu vực liên quan để bảo đảm đấu nối đồng bộ.
- Các nội dung điều chỉnh về hạ tầng kỹ thuật được cập nhật đồng bộ vào các bản vẽ hạ tầng kỹ thuật của hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch được duyệt.
9. Quy định quản lý theo quy hoạch phân khu: Kèm theo hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch được duyệt.
File đính kèm
Ý kiến bạn đọc
Bạn cần đăng nhập với tư cách là Thành viên chính thức để có thể bình luận
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
