Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Đầu tư xây dựng Thiền Viện Thiên Hưng
Ngày 22/01/2026, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định số 44/QĐ-BQL về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Đầu tư xây dựng Thiền Viện Thiên Hưng. Thực hiện theo quy định tại Điều 50 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai công bố thông tin về quy hoạch đối với dự án nêu trên như sau:
1. Phạm vi, quy mô quy hoạch:
1.1 Phạm vi ranh giới: Giữ nguyên ranh giới quy hoạch được duyệt, theo đó quy hoạch thuộc địa bàn xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai, có giới cận cụ thể như sau:
- Phía Đông giáp tuyến đường ĐT639 và khu vực tượng đài Chiến Thắng;
- Phía Tây và phía Bắc giáp núi Bà;
- Phía Tây Nam giáp dự án Quần thể du lịch lịch sử, sinh thái và tâm linh khu vực chùa Linh Phong.
1.2 Diện tích: Giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt: 668.651,27m2 (66,865ha).
2. Quan điểm, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hoá Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
- Làm cơ sở lập dự án đầu tư, triển khai xây dựng và quản lý theo quy định
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
Tính chất và mục tiêu quy hoạch vẫn giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt, đó là:
- Đầu tư khu Thiền viện với tính chất du lịch văn hóa lịch sử, tâm linh đậm sắc tôn giáo, là không gian nghỉ dưỡng sinh thái, với các sản phẩm văn hóa, dịch vụ công cộng, giải trí dã ngoại…
- Kết nối không gian kiến trúc cảnh quan và đảm bảo lưu thông với dự án Quần thể du lịch, lịch sử, sinh thái và tâm linh tại khu vực chùa Linh Phong có vị trí liền kề dự án, đồng thời đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng, về kiến trúc cảnh quan với các dự án lân cận trong Khu kinh tế Nhơn Hội.
4. Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch:
Các chỉ tiêu quy hoạch sau khi điều chỉnh tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng, mật độ xây dựng gộp không vượt quá 25%.
5. Các nội dung chính của quy hoạch:
5.1 Sử dụng đất quy hoạch:
a. Cơ cấu sử dụng đất sau khi điều chỉnh:
b. Bảng cơ cấu sử dụng đất chi tiết: Theo phụ lục kèm theo Quyết định này.
5.2 Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Cơ cấu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của dự án về cơ bản vẫn tuân thủ theo quy hoạch được duyệt, chỉ điều chỉnh cục bộ vị trí một số hạng mục để phù hợp với địa hình của dự án, nhằm tạo thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng. Theo đó, dự án chia thành 02 khu:
a. Khu Thiền viện: Là khu vực tổ chức các hoạt động đại chúng, tu tập giảng dạy và khu tu thiền cho các vị cao tăng, hành giả, cư sĩ, bao gồm các hạng mục công trình:
- Khu trung tâm của Khu Thiền viện Thiên Hưng được tổ chức khu vực trung tâm dự án, với các công trình như: Đại điện liên thông với Tháp chuông, Nhà ở Tăng Chúng, Nhà thiền thất, Nhà Tăng xá, Nhà thư viện, Đồi Tĩnh tâm, Khu vực hồ cảnh quan.
- Thiền viện Thiên Hưng dự kiến tổ chức các hoạt động đại chúng, các sự kiện của Phật giáo nên bố trí Nhà hội nghị, kết hợp nhà xe ngầm bên trái cổng phụ. Trong khu vực Thiền viện bố trí các hồ cảnh quan, suối cảnh quan kết hợp với đồi cảnh quan giúp cho các hành giả đến nơi đây cảm giác được thanh tịnh.
- Khu vực bếp, nhà ăn được bố trí phía Đông Nam dự án phục vụ cho các chư tăng, hành giả. Bên cạnh Nhà bếp ăn là Nhà Thủy tạ là nơi các cao tăng nghỉ ngơi và tổ chức các hoạt động tu thiền. Các vị cao tăng, hành giả hoạt động tu thiền nhiều ngày được bố trí chỗ nghỉ ngơi tại Nhà tăng xá.
b. Khu Văn hóa Việt Nhật: Là khu dịch vụ, nơi giao thoa, kết hợp 2 nền văn hóa Phật giáo lớn của phương Đông (Việt Nam và Nhật Bản), được tổ chức để phục vụ du khách và phật tử, gồm các hạng mục công trình:
- Cổng vào tiếp giáp với đường ĐT639, có bãi đỗ xe và khu lưu niệm.
- Công viên Việt - Nhật là hạng mục thể hiện sự giao thoa, kết hợp 2 nền văn hóa Việt Nam - Nhật Bản.
- Chùa Nhật và Nhà Thiền Nhật là 2 hạng mục mang đậm bản sắc Phật giáo Nhật Bản.
- Nhà tiếp đón, Khu lưu trú và Khu dịch vụ phục vụ nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng cho du khách trong nước cũng như du khách nước ngoài.
- Tuyến đường giao thông nội bộ nối khu Thiền viện và Khu văn hóa Việt Nhật tạo thành một trục giao thông xuyên suốt toàn bộ khu vực dự án.
5.3 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật về cơ bản tuân thủ theo quy hoạch được duyệt, chỉ điều chỉnh cục bộ một số khu vực theo phương án điều chỉnh quy hoạch, đồng thời điều chỉnh giảm nhu cầu sử dụng nước, nhu cầu thoát nước thải,… đảm bảo nguyên tắc “việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn” theo quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.
- Nội dung điều chỉnh cục bộ hạng mục hạ tầng kỹ thuật được thể hiện trong thuyết minh và các bản vẽ liên quan theo quy định tại khoản 2, Điều 28 của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ Xây dựng.
Chi tiết xem tại File đính kèm theo
1.1 Phạm vi ranh giới: Giữ nguyên ranh giới quy hoạch được duyệt, theo đó quy hoạch thuộc địa bàn xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai, có giới cận cụ thể như sau:
- Phía Đông giáp tuyến đường ĐT639 và khu vực tượng đài Chiến Thắng;
- Phía Tây và phía Bắc giáp núi Bà;
- Phía Tây Nam giáp dự án Quần thể du lịch lịch sử, sinh thái và tâm linh khu vực chùa Linh Phong.
1.2 Diện tích: Giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt: 668.651,27m2 (66,865ha).
2. Quan điểm, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hoá Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
- Làm cơ sở lập dự án đầu tư, triển khai xây dựng và quản lý theo quy định
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
Tính chất và mục tiêu quy hoạch vẫn giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt, đó là:
- Đầu tư khu Thiền viện với tính chất du lịch văn hóa lịch sử, tâm linh đậm sắc tôn giáo, là không gian nghỉ dưỡng sinh thái, với các sản phẩm văn hóa, dịch vụ công cộng, giải trí dã ngoại…
- Kết nối không gian kiến trúc cảnh quan và đảm bảo lưu thông với dự án Quần thể du lịch, lịch sử, sinh thái và tâm linh tại khu vực chùa Linh Phong có vị trí liền kề dự án, đồng thời đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng, về kiến trúc cảnh quan với các dự án lân cận trong Khu kinh tế Nhơn Hội.
4. Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch:
Các chỉ tiêu quy hoạch sau khi điều chỉnh tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng, mật độ xây dựng gộp không vượt quá 25%.
5. Các nội dung chính của quy hoạch:
5.1 Sử dụng đất quy hoạch:
a. Cơ cấu sử dụng đất sau khi điều chỉnh:
| Stt | Hạng mục | Theo Quy hoạch chi tiết được phê duyệt tại Quyết định số 3264/QĐ-UBND ngày 12/9/2019 | Điều chỉnh cục bộ quy hoạch | Tăng (+)/ Giảm (-) (m2) |
||
| Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) | Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) | |||
| I | Đất xây dựng công trình | 134.686,02 | 20,14 | 111.342,53 | 16,65 | -23.343,49 |
| 1 | Khu thiền viện | 57.406,91 | 8,59 | 33.670,60 | 5,04 | -23.736,31 |
| 2 | Khu văn hóa Việt - Nhật | 77.279,11 | 11,56 | 77.671,93 | 11,62 | +392,82 |
| II | Đất cây xanh mặt nước | 470.138,68 | 70,31 | 511.348,23 | 76,47 | +41.209,55 |
| III | Đất giao thông + bãi đậu xe | 60.975,78 | 9,12 | 43.265,44 | 6,47 | -17.710,34 |
| IV | Đất hạ tầng kỹ thuật | 2.850,79 | 0,43 | 2.695,07 | 0,40 | -155,72 |
| Tổng cộng | 668.651,27 | 100 | 668.651,27 | 100,00 | 0 | |
b. Bảng cơ cấu sử dụng đất chi tiết: Theo phụ lục kèm theo Quyết định này.
5.2 Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Cơ cấu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của dự án về cơ bản vẫn tuân thủ theo quy hoạch được duyệt, chỉ điều chỉnh cục bộ vị trí một số hạng mục để phù hợp với địa hình của dự án, nhằm tạo thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng. Theo đó, dự án chia thành 02 khu:
a. Khu Thiền viện: Là khu vực tổ chức các hoạt động đại chúng, tu tập giảng dạy và khu tu thiền cho các vị cao tăng, hành giả, cư sĩ, bao gồm các hạng mục công trình:
- Khu trung tâm của Khu Thiền viện Thiên Hưng được tổ chức khu vực trung tâm dự án, với các công trình như: Đại điện liên thông với Tháp chuông, Nhà ở Tăng Chúng, Nhà thiền thất, Nhà Tăng xá, Nhà thư viện, Đồi Tĩnh tâm, Khu vực hồ cảnh quan.
- Thiền viện Thiên Hưng dự kiến tổ chức các hoạt động đại chúng, các sự kiện của Phật giáo nên bố trí Nhà hội nghị, kết hợp nhà xe ngầm bên trái cổng phụ. Trong khu vực Thiền viện bố trí các hồ cảnh quan, suối cảnh quan kết hợp với đồi cảnh quan giúp cho các hành giả đến nơi đây cảm giác được thanh tịnh.
- Khu vực bếp, nhà ăn được bố trí phía Đông Nam dự án phục vụ cho các chư tăng, hành giả. Bên cạnh Nhà bếp ăn là Nhà Thủy tạ là nơi các cao tăng nghỉ ngơi và tổ chức các hoạt động tu thiền. Các vị cao tăng, hành giả hoạt động tu thiền nhiều ngày được bố trí chỗ nghỉ ngơi tại Nhà tăng xá.
b. Khu Văn hóa Việt Nhật: Là khu dịch vụ, nơi giao thoa, kết hợp 2 nền văn hóa Phật giáo lớn của phương Đông (Việt Nam và Nhật Bản), được tổ chức để phục vụ du khách và phật tử, gồm các hạng mục công trình:
- Cổng vào tiếp giáp với đường ĐT639, có bãi đỗ xe và khu lưu niệm.
- Công viên Việt - Nhật là hạng mục thể hiện sự giao thoa, kết hợp 2 nền văn hóa Việt Nam - Nhật Bản.
- Chùa Nhật và Nhà Thiền Nhật là 2 hạng mục mang đậm bản sắc Phật giáo Nhật Bản.
- Nhà tiếp đón, Khu lưu trú và Khu dịch vụ phục vụ nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng cho du khách trong nước cũng như du khách nước ngoài.
- Tuyến đường giao thông nội bộ nối khu Thiền viện và Khu văn hóa Việt Nhật tạo thành một trục giao thông xuyên suốt toàn bộ khu vực dự án.
5.3 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật về cơ bản tuân thủ theo quy hoạch được duyệt, chỉ điều chỉnh cục bộ một số khu vực theo phương án điều chỉnh quy hoạch, đồng thời điều chỉnh giảm nhu cầu sử dụng nước, nhu cầu thoát nước thải,… đảm bảo nguyên tắc “việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn” theo quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.
- Nội dung điều chỉnh cục bộ hạng mục hạ tầng kỹ thuật được thể hiện trong thuyết minh và các bản vẽ liên quan theo quy định tại khoản 2, Điều 28 của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ Xây dựng.
Chi tiết xem tại File đính kèm theo
File đính kèm
Tác giả bài viết: Nguyễn Ngọc Anh Tuấn
Ý kiến bạn đọc
Bạn cần đăng nhập với tư cách là Thành viên chính thức để có thể bình luận
Những tin cũ hơn
